Согласование перепланировки квартир - Согласовалкин
на главную страницу сайта. Перевод в нежилой фонд. Согласование перепланировки.
Карта сайта
Написать письмо по вопросам согласования перепланировки
 
по вопросам перепланировки звоните:
+7(901) 316-46-40
Заказ звонка менеджера

СОГЛАСОВАНИЕ ОТДЕЛЬНОГО ВХОДА


Устройство отдельного входа требуется, когда происходит перевод в нежилой фонд помещения или квартиры или Проект перепланировки требует устройства нового входа.
По существующим гос. нормам нежилые помещения должны иметь как минимум два пути эвакуации. В том случае если нежилое помещение расположено в жилом доме, запрещено использовать вход и лестничную клетку жилого дома.

Проект устройства отдельного входа выполняется вместе с перепланировкой помещения.

Надо понимать, что много особенностей имеет согласование перепланировки и устройства отдельного входа в жилом здании.

Зачастую для того чтобы согласовать устройство отдельного входа необходимо получить согласие 2/3 Сбственников парадной(или всего дома в отд. случаях). Добиться положительного решения бывает достаточно трудно и может занять много времени.

Если в ваше доме работает ТСЖ, то с ними так же требуется согласование отдельного входа. А для этого нужно будет проводить собрание жильцов, на котором будет приниматься решение о положительном разрешении на устройство отдельного входа.

Поэтому, когда вы покупаете квартиру и хотите осуществить перевод в нежилой фонд, надо учитывать большое количество нюансов, поскольку они влияют на стоимость и сроки ввода помещения в эксплуатацию.

Наш опыт показывает, что согласование перепланировки и устройство отдельного входа, это просто, если этим занимаются специалисты нашей компании.

Для начала работ необходимо:

  • Обследование конструкций, узлов здания и выпуск технического заключения;
  • Изготовление проекта перепланировки помещения и его согласование.


Для начала разработки и согласования Проекта нам потребуются от Собственника следующие правоустанавливающие документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности - 2 копии нотариально заверенные;
  • Договор купли/продажи, Инвестиционный договор или договор аренды - 2 копии нотариально заверенные;
  • Технический паспорт на помещение (план вторичного объекта недвижимости) (можем заказать по доверенности);
  • Нотариальная Доверенность от Собственника или Арендатора (образец).

Если Собственником является Юр. лицо то необходимы дополнительно документы:

  • Решение о создании проедприятия;
  • Копия свидетельства о регистрации;
  • ИНН КПП ОГРН;
  • Копия устава;
  • Выписка из приказа;
  • Приказ о назначении директора;
  • Банковские реквизиты.
  • (всё заверенно печатью организации) - в 4 экз.;

Для разработки Проекта специалистами нашей организации по доверенности от Собственника собираются следующие необходимые документы:

  • Технический паспорт на помещение (план вторичного объекта недвижимости) сроком не более 1 года;
  • Поэтажные планы выше и нижерасположенных помещений из ПИБ(подлинники);
  • Справка о состоянии междуэтажных перекрытий из ПИБ (подлинник);
  • Выписка из технического паспорта, данные о доме из ПИБ (подлинники);
  • Ситуационный план из ПИБ (подлинники);
  • Справка КГИОП о статусе дома (при необходимости);
  • Акт ревизии вентканалов;
  • Топографическая съемка ГУП «Трест ГРИИ» с подземными коммуникациями(при необходимости);
  • Акт ревизии вентканалов;
  • Справка на выделенную мощность (Ленэнерго).
  • Этот список не является окончательным, в каждом конкретном случае могут понадобиться дополнительные документы.

До вынесения районной Межведомственной Комиссией (МВК) окончательного решения о согласовании Проекта, специалистами нашей организации (по доверенности от Собственника) собираются необходимые заключения от следующих согласующих инстанций:

  • Письмо КГА (при необходимости);
  • Заключение КГА (при необходимости);
  • Письмо КГИОП (при необходимости);
  • Заключение КГИОП (при необходимости);
  • Согласование КУГИ или владельца нижерасположенных помещений(при необходимости);
  • Тех. условия по водопроводу и канализации (при необходимости);
  • Тех. условия по электрике (при необходимости);
  • Заключение ОГПН;
  • Заключение СЭС;
  • Справка из Ленгаза об отключении помещения от газа (в отдельных случаях);
  • Техническое заключение эксплуатирующих организаций (ЖСК, ТСЖ или Управляющей компании);
  • Разрешение главного архитектора Проекта дома (в отдельных случаях);
  • Согласование с отделами балансодержателей подземных сооружений (при необходимости);
  • Согласование с ГУЖА (при необходимости);
  • Заключение Жилищной Инспекции (в отдельных случаях);
  • Этот список не является окончательным, в каждом конкретном случае могут понадобиться дополнительные документы.

Для опытного специалиста, обладающего знаниями и навыками по согласованию проектной документации, согласование Проекта в среднем составляет 2-4 месяца, в зависимости от сложности. После получения разрешения в Межведомственной Комиссии происходит прием в эксплуатацию помещения, регистрация всех изменений в техническом паспорте, получение нового Свидетельства о собственности.

Постоянно меняются строительные, противопожарные, санитарные нормы и требования, законы, существует огромное количество тонкостей и поправок. Количество занятых в рассмотрении проекта чиновников может составлять 50-60 человек: секретарь-начальник-исполнитель-начальник-секретарь в каждой инстанции. Каждая служба официально вправе рассмотреть документы в течение 30 дней и выдать ответ. Ответом может быть согласование или отказ.

Наша компания легко решает вопросы связанные с устройством отдельного входа. Мы занимаемся этим направлением уже много лет и наработали большой опыт, поэтому все наши клиенты довольны предоставляемыми услугами и оперативностью в работе!



Наши услуги Словарь специальных терминов:
  • Переоборудование
  • Переоборудование (переустройство) - это работы по установке, замене или переносу инженерных сетей, санитарно-технического, электротехнического и другого оборудования.


Контактная информация

Телефон: +7(901) 316-46-40
Адрес: Санкт-Петербург, Лиговский пр., д.43-45. БЦ "Ретро", оф.502
E-mail: urproect@mail.ru

Заказ on-line согласования перепланировки
Согласовалкин © 2010- 2017