Согласование перепланировки квартир - Согласовалкин
на главную страницу сайта. Перевод в нежилой фонд. Согласование перепланировки.
Карта сайта
Написать письмо по вопросам согласования перепланировки
 
по вопросам перепланировки звоните:
(812) 715-71-27
Заказ звонка менеджера
Менеждер месяца

Менеджер месяца

Игнатьева Татьяна

ПЕРЕВОД КВАРТИРЫ В НЕЖИЛОЙ ФОНД (ИЗ ЖИЛОГО ФОНДА В НЕЖИЛОЙ)


Заметим, что перевод из жилого в нежилой фонд помещений является коммерчески выгодным, поскольку прибыль от сдачи в аренду приносит ощутимую прибыль, чем прибыль от схожих сделок с жилыми помещениями. Отметим, что перед тем как делать первые шаги к использованию жилого помещения в коммерческих целях, необходимо произвести перевод из жилого фонда в нежилой фонд. Важно понять, что перевод жилой недвижимости в нежилой фонд, это процесс длительный и немалостоящий, если вы хотите заниматься этим самостоятельно.

Жилищный кодекс РФ регламентирует порядок перевода жилого фонда в нежилой фонд. Положения, затрагивающие перевод жилого помещения в нежилой фонд на территории г.Санкт-Петербурга рассмотренны в Постановлении Правительства Санкт-Петербурга:
  1. Помещение, которое переводят, не должно использоваться владельцем данного помещения (или иными гражданами в качестве места постоянного проживания) и не должно являться частью жилого помещения.
  2. Должна быть возможность оборудовать отдельный вход, не затрагивающий жилой части строения.
  3. Право собственности на недвижимость, которую переводят, не должно быть обремененно правами других лиц.
  4. Строение, в котором находится помещение на перевод в нежилой фонд, не должно быть в планах капитального ремонта и реконструкции, а также не подлежало сносу и не было признанно аварийным.
  5. Помещения, которые находятся непосредственно под переводимой квартирой, не должны быть жилыми.


Сотрудники нашей компании окажут Вам услуги в последующем сопровождение процесса перевода помещения в нежилой фонд, что в большей степени поможет Вам сэкономить финансовые, эмоциональные и конечно же временные затраты. Важно отметить, что перевод жилой недвижимости в нежилой фонд осуществляется органом местного самоуправления. Например в Санкт-Петербурге таким органом является Городская Межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда города Санкт-Петербург и Департамент Жилищной Политики и Жилищного Фонда г.Санкт-Петербурга.

Как вы уже поняли перевод помещения в нежилой фонд - это самый легкий способ сделать из квартиры помещение под офис, магазин или другое назначение.

Для того чтобы сделать перевод в нежилое помещение, требуется чтобы квартира была расположена на первом этаже или под ней должны быть нежилые помещения. Необходимо, чтобы вход нежилого помещения был отдельным, изолированным от лестничных площадок и входа в подъезд, и конечно же в самой квартире не было никого прописано. Может показаться, что перевод вашей квартиры в нежилой фонд кажется простым, но необходимо собрать нужные документы, разработать план перепланировки и согласование, поскольку в любом случае нужно устроить отдельный вход (См. Согласование отдельного входа).

Для начала разработки и согласования Проекта нам потребуются от Собственника следующие правоустанавливающие документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности - 2 копии нотариально заверенные;
  • Договор купли/продажи, Инвестиционный договор или договор аренды - 2 копии нотариально заверенные;
  • Технический паспорт на помещение (план вторичного объекта недвижимости) (можем заказать по доверенности);
  • Нотариальная Доверенность от Собственника или Арендатора (образец).

Если Собственником является Юр. лицо то необходимы дополнительно документы:

  • Решение о создании предприятия;
  • Копия свидетельства о регистрации;
  • ИНН КПП ОГРН;
  • Копия устава;
  • Выписка из приказа;
  • Приказ о назначении директора;
  • Банковские реквизиты;
  • (всё заверенно печатью организации) - в 4 экз.;

Для разработки Проекта специалистами нашей организации по доверенности от Собственника собираются следующие необходимые документы:

  • Технический паспорт на помещение (план вторичного объекта недвижимости) сроком не более 1 года;
  • Поэтажные планы выше и нижерасположенных помещений из ПИБ (подлинники);
  • Справка о состоянии междуэтажных перекрытий из ПИБ (подлинник);
  • Выписка из технического паспорта, данные о доме из ПИБ (подлинники);
  • Ситуационный план из ПИБ (подлинники);
  • Справка КГИОП о статусе дома (при необходимости);
  • Акт ревизии вентканалов;
  • Топографическая съемка ГУП «Трест ГРИИ» с подземными коммуникациями(при необходимости);
  • Справка на выделенную мощность (Ленэнерго).
  • Этот список не является окончательным, в каждом конкретном случае могут понадобиться дополнительные документы.

До вынесения районной Межведомственной Комиссией (МВК) окончательного решения о согласовании Проекта, специалистами нашей организации (по доверенности от Собственника) собираются необходимые заключения от следующих согласующих инстанций:

  • Письмо КГА (при необходимости);
  • Заключение КГА (при необходимости);
  • Заключение КГИОП (при необходимости);
  • Согласование КУГИ или владельца нижерасположенных помещений(при необходимости);
  • Тех. условия по водопроводу и канализации (при необходимости);
  • Тех. условия по электрике (при необходимости);
  • Заключение ОГПН;
  • Заключение СЭС;
  • Справка из Ленгаза об отключении помещения от газа (в отдельных случаях);
  • Технической заключение эксплуатирующих организаций (ЖСК, ТСЖ или Управляющей компании);
  • Разрешение главного архитектора Проекта дома (в отдельных случаях);
  • Согласование с отделами балансодержателей подземных сооружений (при необходимости);
  • Согласование с ГУЖА (при необходимости);
  • Заключение Жилищной Инспекции (в отдельных случаях);

Для того, чтобы осуществить перевод в нежилой фонд, потребуется разрешение жилищного фонда Санкт-Петербурга и межведомственной комиссии при департаменте жилищной политики. На практике перевод жилого фонда в нежилой - трудоемкий и сложный процесс, который занимает в среднем 3-5 месяцев и требует ощутимых материальных затрат, если, конечно, Bы не доверите это специалистам и профессионалам.

Компания "Согласовалкин" проверит возможность осуществить перевод помещения в нежилой фонд и так же поможет Bам собрать все необходимые документы, поможет осуществить согласование перепланировки помещения. Для специалистов нашей компании, перевод в нежилой фонд, обычная задача, которую они успешно и легко решают. После того, как перевод помещений в нежилой фонд будет закончен, мы поможем Bам оформить новые документы на недвижимость.

Перевод жилого фонда в нежилой оперативно качественно и недорого!

Наши услуги Словарь специальных терминов:
  • Нежилой фонд
  • совокупоность нежилых помещений здания, сооружения, (офисы, склады, магазины, коммерческая недвижимость, нежилое помещение) города.


Контактная информация

Телефон: +7(812) 715-71-27
Адрес: Санкт-Петербург, Чкаловский пр., 15
E-mail: 7157127@bk.ru

Заказ on-line согласования перепланировки
Согласовалкин © 2010-2014